إنخفاض أسعار العقارات في مصر.. موجة هبوط في البيع والإيجار تصل لـ 50%
انخفاض أسعار العقارات في فيصل الجيزة بمعدل يصل إلى 50%
متابعة ـ آخر خبر
ـ تشهد منطقة فيصل بمحافظة الجيزة في الآونة الأخيرة تراجعًا ملحوظًا في أسعار العقارات بنوعيها، سواء للبيع أو الإيجار، بعد أن كانت من أكثر المناطق الجاذبة للسكن والاستثمار العقاري على مدار سنوات.
تقديرات انخفاض الأسعار: وفقًا لتقديرات سماسرة وملاك عقارات، فقد انخفضت أسعار الإيجارات بنحو 50% بسبب زيادة المعروض من الوحدات السكنية وقلة الطلب، بينما شهدت أسعار البيع تراجعًا تراوح بين 30% و50% في مختلف الشوارع والأحياء بالمنطقة.
أسباب التراجع: يرجع هذا الانخفاض الحاد إلى عدة عوامل اقتصادية واجتماعية، أبرزها انتقال الكثافة السكانية تدريجيًا إلى مناطق التوسعات العمرانية الجديدة مثل حدائق أكتوبر والهرم الجديدة، بالإضافة إلى الضغوط المعيشية وارتفاع تكاليف الحياة، مما دفع العديد من المستأجرين للبحث عن بدائل أقل تكلفة أو الانتقال إلى ضواحي الجيزة.
كما ساهمت زيادة عدد المشروعات السكنية الجديدة في المناطق المجاورة في تغيير خريطة الطلب العقاري داخل فيصل، مما أدى إلى تصحيح سعري واضح.
أسعار ومساحات الشقق:
وفقًا لبيانات موقع بيوت مصر، بلغ سعر شقة بمساحة 170 مترًا مربعًا، مكونة من 3 غرف و2 حمام، على شارع فيصل الرئيسي، 3.5 مليون جنيه مصري.
سعر شقة أخرى بمساحة 200 متر مربع في شارع سهل حمزة بلغ 2.5 مليون جنيه.
شقة “لوكس” بمساحة 140 مترًا مربعًا في الدور السادس ببرج مرخص على شارع فيصل الرئيسي، بلغ سعرها 1.8 مليون جنيه.
أما بحسب موقع عقار ماب:
سجل سعر شقة “سوبر لوكس” بمساحة 120 مترًا مربعًا في شارع متفرع من المنشية نحو مليون جنيه.
وسعر شقة بمساحة 160 مترًا مربعًا في منطقة المريوطية – فيصل، بلغ مليونًا و500 ألف جنيه.
اتجاهات السوق: في نفس السياق، كشف موقع بروبرتي فايندر أن سعر شقة بمساحة 110 أمتار مربعة في المنطقة السياحية على شارع المنصورية بلغ مليونًا و650 ألف جنيه، بينما وصل سعر شقة بمساحة 150 مترًا مربعًا في شارع الملك فيصل – الطالبية إلى 2.25 مليون جنيه.
تشير هذه الأرقام والتطورات إلى تحولات واضحة في سوق العقارات في فيصل، مما يحتم على المستثمرين والمستأجرين أخذها في الاعتبار عند اتخاذ قراراتهم.
